| | Informasjon om bruk av leilighetene 2023 |
| Kjøkkenventilator | Det er felles motor som er plassert på taket. Filter tas ned og rengjøres, avhengig av bruk, gjerne i oppvaskmaskinen. Ved kjøp av ny ventilator er det viktig å gi beskjed til selger at borettslaget har felles ventilasjon. Styret anbefaler å benytte firmaet GK, da de kjenner bygget vårt. Hvis man ønsker å kjøpe vifte med avtrekk i komfyrtopp, er det ikke tillatt å stenge opprinnelig avtrekk. Kontakt styret hvis noe er uklart. |
| Ventiler generelt | For at avtrekk fra kjøkken og bad skal virke, er det viktig at ventilene i vinduer eller vegg i stue og kjøkken er åpne. |
| Ventilasjon bad | Må minimum skrues ut og rengjøres en gang i året. |
| Lufteventiler | Det er ventiler i yttervegg og øverst i vinduene i alle leilighetene. Noen leiligheter har ventiler i plassert bak panelovner og har grovfilter som skal rengjøres. Disse nås ved å tippe ovnene fram og fjerne topplokk på ventil. |
| Løse sokler på kjøkkeninnredning | Sokler satt på slik at den kan tas av blant annet for rengjøring. Det anbefales å få montert vannstopper.Ved kjøp av ny oppvaskmaskin er dette påbudt. |
| Vask av innvendig tak | Her må det ikke påføres vann. Taket rengjøres med tørrmopp. Ved bruk av vann kan taket bli skjoldet eller i verste fall kan tapet i himlingen løsne. Vær oppmerksom på at det er også vanskelig å unngå at taket blir skjoldet ved maling. Det anbefales å få profesjonelle malere til å gjøre det. |
| Eiers vedlikeholdsplikt | Andelseier skal holde boligen og annet areal som hører til boligen(bod og garasjeplass) i forsvarlig stand. Ansvaret omfatter å vedlikeholde rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar og innvendige flater, utstyr inklusiv vannklosett og vasker, samt apparater/utstyr som blir tilknyttet til vann slik som kjøleskap/fryseskap med vann/isbitfunksjon og kaffemaskiner. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Det anbefales å rengjøre sluk i dusj jevnlig, avhengig av bruk. Ansvar for vedlikehold gjelder terrasser/altaner, vinduer- og utvendige vegger der man kommer til uten å bruke lift. Maling til utvendige bruk for vinduer og terrasser/altaner kan får hos vaktmester. Maling/beis til terrasse/altan dekke, må eier dekke selv. Dersom vedlikehold er mangelfull, kan eier bli ansvarliggjort ved skader. Innboforsikring har andelseierne ansvar for å kjøpe.Dersom en skade oppstår i leilighet som ikke dekkes av innboforsikringen, vil eier kunne benytte borettslagets byggforsikring ved å dekke egenandelen.Styret/vaktmester skal kontaktes hvis det er aktuelt.Forsikrinsselskapet må også godkjenne skaden.Egenandelen er per i dag kr 30.000. Styret vil på våren utføre inspeksjoner om vedlikehold er akseptabel. Ser man at eier ikke har tilfredsstilt vedlikeholdsplikten så kan styret gi pålegg og frist om utførelse av maling/beis av områder som er angitt ovenfor. Hvis vedlikeholdet ikke blir utført innen angitt frist, så forbeholder borettslaget seg retten til å leie inn fagfolk for andelseiers regning, for å få dette gjort. Ved større vedlikehold som innebærer støy skal naboer og styret varsles. |
| Maling | Da leilighetene var nye ble det er brukt Akryl maling i tak og vegger. I taket; Siroplast 02. Vegg; Bidoplast 07. I taket på badet; Siroplast 40. |
| Vedlikehold dører og vinduer | Dører og vinduer består av bevegelige deler som trenger vedlikehold for å fungere. Eksempelvis olje i hengsler og rengjøring av føringsskinner i vinduer.Låsen og hengslene på ytterdøren må smøres. Det samme gjelder verandadøren.Bruk gjerne også noen dråper olje i nøkkelhull på ytterdør/boddør. For å holde ytterdøren rein og pen,anbefales å smøres med den med bilvoks. Pakninger påføres silikon. |
| Automatiske døråpnere | De automatiske døråpnerene skal brukes. Døren skal ikke åpnes på vanlig måte eller holde døren åpen, da dette belaster automatikken. |
| Ovner innvendig | Ovnene er termostatstyrte og har i tillegg av-og-på bryter. Denne er liten og plassert på baksiden av styrehjul for temperatur. Styringshjul må behandles varsomt, hvis ikke kan de knekke. Ovnene må ikke tildekkes. |
| Feste for gardinstenger | Like på siden av vinduslistene er det treverk bak gipsen for feste av gardinstenger. Her må man bruke lange skruer, ikke gipsplugger. |
| Stoppekraner | To stykker er plassert i vannskapet på badet og kan stenge alt vann i leiligheten. For å unngå vannlekkasje anbefales det å skru vannet av ved fravær over flere uker. |
| Varmtvannsmåler | I vannskapet på badet er det plassert måler for varmtvann. Eier er forpliktet til å avlese måleren årlig når styret git beskjed om det. Er det brukt mindre varmtvann enn det som er innbetalt over husleia i løpet av året, vil du få tilbakebetalt, i motsatt fall så får du regning på beløpet. |
| El-skap | Inneholder sikringer for leiligheten. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilbryter og hovedstrømbryter. Jordfeilbryter er montert på alle sikringer. Strøm-måler har automatisk avlesning. |
| Røykvarsler | Røykvarsel utløses ved røyk- og varmeutvikling. Det er strengt forbudt å tildekke røykvarsler!! Kontakt vaktmester ved behov for tildekking ved oppussing, sparkling og pussing av gipsvegger etc. |
| Hva kan utløse brannalarm | De fleste unødvendige alarmene utløses på grunn av matlaging. For eksempel matos fra stekepanne eller komfyr. Derfor må ventilator alltid være på ved matlaging,- og filteret rengjort. Skittent filter kan være årsak til at brannalarmen utløses. Det anbefales å få montert komfyrvakt.Dette er påbudt ved skifte av komfyr. Alarmen kan også utløses ved mye damp. Hold derfor baddøra lukket ved dursjing. Hvis alarmen går i din leilighet vil et punkt på røykvarsleren din lyse rødt. Ring 110 og avkreft hvis det ikke er brann.Luft godt slik at brannalarmen kan stoppes. Brann-displayet i oppgangene viser hvor alarmen er utløst. Styremedlemmer og vaktmester har nøkkel for å kunne stoppe alarmen hvis det viser seg å ikke være brann. Dersom Salten brann rykker ut unødvendig, må den ansvarlige betale utgiften som er flere tusen kroner. Hvis det er brann, kan du prøve å slukke med brannslukkingsapparatet som skal være i alle leiligheter, eller brannteppe hvis du har.Hvis vinduer eller verandadør er åpne, skal de lukkes for å hindre at brannen eskalerer mer enn nødvendig. Hvis det ikke lykkes, sørg for at alle i leiligheten kommer seg ut. Salten brann vil komme raskt for å ta seg av slukkingen. Sjekk årlig at brannslokkingsapparatet er ok. Hvis ikke, kjøp nytt. Vi anbefaler skum-apparat. |
| Sprinkelanlegg | Leilighetene er utstyrt med sprinkelhoder. Disse må ikke røres! Dette på grunn av høyt trykk på hver enkelt enhet. |
| Nøkkelsystem | Nøklene passer til ytterdør i leilighetEn og bod-dør i garasjen. For ytterdør i hovedinngangen og til bod-området ved og til garasjeanlegget , benyttes utlevert brikke. Låsen til ytterdør i leiligheten skal ikke skiftes uten styrets godkjenning, på grunn av eventuelle nødsituasjoner.Det gjelder også bytte til kodelås. |
| TV-internett | Dekoder og fjernkontroll tilhører leiligheten. Ved flytting, skal utstyret være igjen i leiligheten. Utgiftene betales over husleia for standardpakken. Borettslaget har avtale med Signal/Altiboks. |
| Garasje | Kjøretøy skal parkeres på anviste Parkeringsplasser. Det følger en parkeringsplass med hver leilighet. Parkeringsplassen skal holdes ryddig da det blir rengjort i garasjen med kostebil.Parkeringsplassen kan leies ut, men ikke selges. For at leietaker skal få tilgang til garasjen på telefon, anbefales det å møte opp i Parkstuen mandager klokka 18.-19. De som har flere parkeringsplasser skal betale en månedlig sum til dekning av vedlikeholdskostnader. Styret skal godkjenne salget hvis man ønsker å selge den ekstra parkeringsplassen. Rusing av motorkjøretøy er forbudt. |
| El-bil lader | Borettslaget har etablert infrastruktur til El-bil ladere og har avtale med Charge 365 om montering og drift av El-bil ladere. Avtalen er knyttet til betalingsløsning og skal benyttes. Årsaken er at borettslaget har montert og påkostet infrastrukturen. Kontaktinformasjon: Sales@charge365.no – telefon 930 95 365. |
| Garasjebod | Gassflasker til f.eks grill skal ikke oppbevares i bod eller garasjeområdet. Fryser kan etableres for kr 350 i året for å dekke strømutgifter. Kontakt vaktmester eller styret. |
| Terrasser/altaner | Det er ikke lov med åpen ild på terrasser/altaner. Elektrisk grill er tillatt. Gassgrill kan også tillates hvis det er god lufting og mulig å lagre gassbeholdere på en trygg måte. |
| Svalganger/fellesarealer/Uterom | Det er den enkelte beboers ansvar å holde fellesområde ryddig og fri for søppel.Det gjelder også utenfor egen ytterdør. Alt av private eiendeler som hensettes, og som blir stående i fellesarealer uten styrets godkjenning, vil bli fjernet.Dette på grunn av det er rømningsvei ved nødsituasjoner. Alle fellesarealer skal være røykfrie og det er ikke tillatt å kaste snus og sigaretter. Sykler skal hensettes i sykkelstativene som er i garasjen eller ute i fellesarealene. Det anbefales å ha sykkelen låst. |
| Husdyr | Det er ikke anledning å anskaffe kjæledyr i borettslaget. Styret kan etter søknad på skjema «Avtale om dyrehold» innvilge dispensasjon når det synes rimelig. (Ordningen er referert på generalforsamlingen i 2010) Alle typer dyrehold skal godkjennes av styret, også når det gjelder pass av bekjentes dyr. Søknadsskjema «avtale om dyrehold», ligger på borettslagets hjemmeside. |
| Søppelhåndtering | Borettslaget har eget søppelrom for husholdningsavfall. Det er det satt ut egne bokser for sortering av matavfall, papiravfall, restavfall og glass/metall. I tillegg stativ for plast og bokser for batterier og lyspærer. For å holde kostnadene lavest mulig, er det viktig å sortere søppelet etter anvisning fra Iris. Annet avfall skal leveres på miljøstasjonen. |